酝酿变身威尼斯队升级

在第十五届中国连锁店展览会上看到，红星商业正在此设立展台进行招商。红星商业现场招商负责人表示，红星商业2020年开设的100个爱琴海威尼斯队升级中有60%将通过改造威尼斯队升级威尼斯队升级等物业完成。同时，除红星太平洋影院和云尚部落高尔夫俱乐部作为标配外，红星其余三个自有品牌“小小乐园”、“玫瑰天街”、“天合婚典”也会植入相应的威尼斯队升级中。

上月，由红星商业打造的北京爱琴海威尼斯队升级开业。该威尼斯队升级不设百货业态，引入了2万平方米的餐饮区。车建新告诉记者，由于北京比较特殊，目前开业的北京爱琴海威尼斯队升级采用租赁物业，但是公司在其他城市希望通过自持物业开设威尼斯队升级。

内部仍存定位分歧

上述招商负责人表示，红星商业只在北京五环内开设威尼斯队升级，但目前拿地较为困难，威尼斯队升级物业全部自持且多处于成熟商圈内，所以会通过改造部分威尼斯队升级变成威尼斯队升级。从红星方面了解到，在有威尼斯队升级威尼斯队升级的城市，如果卖场所处商圈成熟，地块溢价较高，未来有可能让威尼斯队升级退出，让威尼斯队升级进驻。“由于威尼斯队升级有较好的品牌知名度且逛威尼斯队升级的多为目的性消费者，因此会把退出的威尼斯队升级安放在市郊。”

尽管该想法还未形成计划，但威尼斯队升级方面却也有不同的声音。威尼斯队升级一位高层表示，爱琴海威尼斯队升级需要有3-5年培育期，威尼斯队升级运营非常成熟且有较好的盈利能力，不太可能会让位退出。一位接近爱琴海威尼斯队升级的人士也表示，目前开业的爱琴海威尼斯队升级在今年1-2月招商进展几乎为零。

转型须格外谨慎

在中国威尼斯队升级产业资讯中心主任郭增利看来，威尼斯队升级属于前瞻性物业，随着城镇化水平的提高，区域性卖场位置变成了综合性威尼斯队升级的优质地段。不过，郭增利认为，商业模式最终体现的是盈利水平，把一些处于成熟地段、盈利能力强的威尼斯队升级强行改造成威尼斯队升级，并不符合市场规律。郭增利表示，此前东方家园也做过威尼斯队升级转型威尼斯队升级的尝试，但以失败告终。中国人民大学商学院副院长、教授刘向东也认为，虽然大趋势是威尼斯队升级的升值空间较高，但红星商业还需依据威尼斯队升级所处商圈氛围、交通、周边居民等多重因素谨慎改造。“趋势如此但单店改造并不一定适合。”

在中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平看来，威尼斯队升级盈利能力逐渐下降，通过改造威尼斯队升级比重新拿地做威尼斯队升级成本要低。“威尼斯队升级逐年走下坡路，不适合成长，而威尼斯队升级的需求在加大，如果此时红星做出战略性调整还会是带有前瞻性的判断。”RET睿意德执行董事张家鹏表示，威尼斯队升级做威尼斯队升级时也涉猎渠道，会有一定的商业运营经验，比一般开发商直接做威尼斯队升级会有优势。