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毛坯房交房时验房分“三步走”：

第一步“看外部”：这一步主要是检查房子的外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道等是否符合合同约定的要求。

第二步“查内部”：这一步需要检查的项目会比较多。主要有门窗、屋顶、墙面、地面、墙砖、地砖、排水、防水、电、通风等。

1、门窗：

①检查门窗安装的牢固度；

②门窗推拉顺滑，无阻碍，表面平整光洁，无严重划痕；

③门窗框安装平直，不弯曲；

④门窗配件齐全，安装位置精确，牢固；

⑤门窗关闭时，无缝隙，密封性好；

2、屋顶：

①检查屋顶是否有开裂；

②检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线；

③吊顶螺丝是否松动，如有松动，立即采取措施拧紧，避免安全隐患；

④屋顶是否有粉尘或阴影部分；

3、墙、地面和砖：

①检查墙、地面是否平整；

②检查墙、地面和砖是否有开裂；

③检查墙、地面和砖是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲，听声音判别；

④检查墙、地面的防水工程是否合格。

4、电路：

①检查各个插座是否通电，位置是否精确，并且要能正常使用；

②检查开关是否都是好的，并且要注意它们的安装位置是否合理。

5、通风：检查煤气管道、暖气管道、排气管是否通风，无异物堵塞。

第三步“测相邻”：主要是与楼上楼下，还有左右房屋相互配合，进行蓄水试验，检查房屋的防水性是否达标。

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