买房时首要考虑到的就是房子的面积问题,但是这其中还要涉及到一些细节的名词,其中娱乐太子爷女主角叫啥有什么呢?一起来看看吧!
一、套内面积
计算公式:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积套内面积一般是指套内建筑面积,也就是建筑面积去掉公摊面积之后的面积。对业主来说,按套内面积销售的方式比较直观、比较透明,也比较好操作。实名羡慕重庆朋友们是按照套内面积来买房的。
二、一套房的使用面积
也被叫做套内使用面积,还有个更形象的说法叫做地毯面积.意思是把你家全铺上地毯,能铺多少面积,你家的使用面积就是多少。使用面积只要包括套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面的总和;如果套内有楼梯的话,楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。另外,内墙面装饰厚度也是计入使用面积当中的。不过,套内使用面积不包括结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井等等。
三、建筑面积
1、单层建筑物不论其高度如何,均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。
2、多层或高层住宅建筑的建筑面积,是按各层建筑面积的总和计算,其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算,二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
3、地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积,按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。
4、用深基础做地下架空层加以利用,超2.2米的,按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
5、穿过建筑物的通道,建筑物内的门厅、大厅吓论高度如何,均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
四、阳台、飘窗、花园等面积的计算方式
现在很多开发商都会说买房送阳台,飘窗,花园啥等等,但是有的只是偷换概念,原本就是自家的,不存在送的问题。
1、飘窗
现在很多开放商都会做飘窗设计,卖房时,飘窗的面积就是开放商免费送给用户的面积。但是在最新出版的《规范》中规定,窗台与室内楼地面高差在0.45米以下、结构净高在2.1米及以上的凸(飘)窗,应该要按照板面积进行计算。如果说楼层的盘层高在2.9米左右,净高为2.7米左右,这样飘窗必须要离地面至少0.6米,不然就应该按照半面积进行计算。而且飘窗也不能随意改动,因为基本上所以飘窗都是紧邻承重墙,想要将飘窗打掉扩大室内面积,考虑到整栋大厦的安全性,不一定能得到物业的同意。
2、地下室
高层、小高层和多层建筑的地下室一般都是作为车库的,而车库是和住宅分开计算产权的。但是通常来说别墅的地下室应该不会计入到总的建筑面积中,而是属于赠送空间,给购买住宅产权的业主单独使用。
3、复式住宅
挑高复式户型与复式楼的是两个概念,挑高复式户型主要是指每户住宅在较高的楼层中后建一个夹层,两层合计的层高通常相比于正常跃层式住宅又要低些。因为单户总层高4.5米及以上按规定要算两层,所以这种赠一层的复式户型层高一般都在4.5米以内。虽然作为赠送面积的改造夹层装修成本要提高一些,但是,装修成本再怎么增加也不是大数目,而多一层就多好几个房间,很多购房者都表示可以接受,并认为这是最为实用实惠的赠送。
4、花园
入户花园:即在入户门与客厅之间的一个类似玄关概念的单独空间,一般在大户型中比较多见,其面积计算方式要视有无敞开面而判定,若图纸标注上没有敞开面为全封闭式,就要计入房间面积,但目前常见的户型一般这个空间都留有敞开面,所以通常只算一半建筑面积。
5、露台
一般的露台都是在房间的外面,所以是不应该加算到建筑面积中去的。关于露台的权属问题,大家在购买之前就应该有所了解的。如果露台是在房屋的公共区域,那么其就是属于全体业主所有的,住户不能单独使用;如果露台处在一个与自己房屋相连的独立空间,而且其他业主无法进入的话,那么开发商可以将露台的使用权指定给唯一业主。所以买房时,购房者定要弄清楚露台的所有权。这边需要注意的是,赠送面积开发商是不会乖乖的写进购房合同中去的,也不会写进产权证中。也就是说,开发商所说的赠送面积其实就是个口头承诺, - -旦发生纠纷,购房者很难维权。所以买房的时候要看清,建议大家将赠送面积的相关情况都进购房合同中去。看到这里,你是不是已经被这些面积搞晕了头,但是最实际的问题还没解决呢?那就装修公司是按照什么面积来计算的,这可是跟你要付的装修款项紧紧相连的。
五、装修公司是按什么面积来收费
每个装修公司都会有自己的一些规定,面积的计算方案可能会有出入,比如有的装修公司会把赠送的阳台面积也计算上,有的则不会。同样,可能有些装修公司还会有不同的装修套餐,不同的套餐,可能计算的方法也不一样。
如果是按照建筑面积计算的,业主肯定是不会愿意在装修上为公摊面积多花钱的,买房时多付的钱难道还不够吗?所以这样做的装修公司也比较少,顾客不上门,这样岂不是给其他竞争对手机会。
但是按照套内使用面积计算,装修公司也觉得自家吃亏。
所以一般的做法是按照下面的方式来计算:
装修面积=套内面积+墙体所占面积(不含套内墙体面积)的一半
墙体面积不含套内墙体面积,因为套内面积中已经包含了这一项。这样来计算,可能会非常的合理。另外,针对赠送的面积,一般小工程或者是便宜的套餐,还是要计算进去的。
当然最重要的是要在装修合同上表明,否则有的装修公司就会按照建筑面积给你计算。
以上就是这次为大家分享的娱乐太子爷女主角叫啥方面的介绍,希望对你家的装修有所帮助!