有的小伙伴没有租过房子住并不是很了解这其中的一些细节，今天伟德国际平台小编就带大家了解一下四海流量平台以及签订流程，了解清楚总不会吃亏的。

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租房合同的签订流程如下：

(1)出租人与承租人应签订书面租赁合同。

(2)租赁双方应该在合同签订30天后，到相关部分申请登记备案，在备案时应该准备以下文件：书面租赁合同、房屋所有权证书、当事人双方合法证件、经办人证明文件、市人民政府规定的其他文件。

(3)市、县人民政府房地产管理部门审查合格后颁发《房屋租赁证》。

房屋租赁合同注意事项

注意事项一：需注意，与承租人签订合同的人是不是房屋的产权人，不是的话，说明其中有代理或转租的关系。如果是代理关系，则需要有产权人委托签约人的授权委托书原件(以经过公证为宜);如果是转租关系的，那么需要产权人同意转租的书面证明文件原件，并于合同中做好相应约定，如当产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人需要承担相应的责任。

注意事项二：关于如何支付租金与押金，具体几个月支付一期，租金由个人的实际情况来确定，合同中务必将每期租金的支付时间与方式约定清楚，包括逾期未支付的违约责任。此外，不管是支付租金还是押金，凡是通过银行划账方式来支付的，应划入产权人名下的账户，留好相关的划款凭证，以此来控制资金的风险。

注意事项三：合同需要根据不同违约情形来约定不同的违约责任。另外，家具、家电等附属设施、设备的维修等，也需要在合同中约定清楚。

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四海流量平台常见问题有哪些?

一.房屋租赁合同效力的认定

1.对合同主体进行审查，看是否合格。

2.审查租赁的标的物，还其是否为法律法规所禁止出租的物品。

3.审查，看其是否登过记、备过案。

4.审查房屋租赁合同的内容，看是否是合法的。

二.承租人对房屋的装修，在租赁合同被视为无效或解除之后，该如何处理才是合法的。

1.需要对承租人装修物的价值进行认定。

2.需要对承租人装修物进行处理并做出赔偿。

三.关于违章建筑租赁合同的纠纷。

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