业主：唐先生

户型：138平房子的四房一厅

验房得分：60分

验房时间：12月26日

问题1：外墙构造柱位移

风险系数：★★★

问题部位：景观阳台

问题分析：在唐先生一楼的景观阳台上验房师发现了一个比较严重的问题，其外墙构造柱竟然发生了位移。明显可以看到二分之一的外墙构造柱是悬空在外的。验房师告诉唐先生，二次浇筑构造柱位移导致楼栋受荷载力不均匀，后期沉降会出现开裂可能。

整改建议：凿除位移构造柱后重新封模建筑，保证构造柱与图纸要求相同施工。

验房依据：《建筑装饰装修工程质量验收规范》3.1.5建规定：建筑装饰装修工程设计必须保证建筑物的结构安全和主要使用功能。当涉及主体和承重结构改动或增加荷载时，必须由原结构设计单位或具备相应资质的设计单位核查有关原始资料，对既有建筑结构的安全性进行核验、确认。

问题2：阻火圈缺失

风险系数：★★★

问题部位：景观阳台

问题分析：阻火圈是在许多交房项目中都会出现的通病。在唐先生的新房中也不出意外地出现了外阳台滴水管顶部阻火圈缺失的问题。“非专业人士，业主会忽略这个问题，对阻火圈的安装与作用无认识，因此即使房中排水管没有阻火圈也不以为然。”验房师解释道，在后期整改时可告知开发商，补装阻火圈，一旦发生火灾，未安装阻火圈就没有做到阻隔作用，火势楼上楼下蔓延，火灾难以阻止。

整改建议：后期整改时建议敦促开发商按规范要求，采用puc材料滴水管应在顶部位置加装阻火圈使用膨胀螺钉固定安装，以防火情发生火苗蔓延。

验房依据：《建筑给水排水及采暖工程施工质量查验规范》5.2.4规定：高层建筑中明设排水塑料管应按设计要求设置阻火圈或防火套管，明敷管道的立管管径大于等于110mm时，在楼板贯穿部位应设阻火圈。

问题3：窗扇锁闭不严

风险系数：★★

问题部位：主卧

问题分析：在查看窗户的时候，验房师感受到凉风阵阵。开窗后发现扇叶并不存在质量问题，但在关窗的时候验房时发现扇叶无法与窗框紧密重合。唐先生问询验房师，外墙窗扇锁闭不严易是否会导致将来入住后会出现雨水渗漏的情况。验房师肯定了唐先生的猜测并告诉他，雨水渗漏不仅会造成屋内潮湿还会让靠近窗户的那面墙在长期的雨水浸泡之后出现脱落的想象。

整改建议：重新调整窗扇铰链，确保窗扇闭合紧闭性。

验房依据：《建筑装饰装修工程质量查验规范》8.3.6规定：饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。

问题4：抹灰多处空鼓、开裂

风险系数：★★★

问题部位:客厅

问题分析：唐先生新房的客厅倒是出现不少问题。东面墙壁靠近天花板部分出现了近30平方厘米的空鼓。验房师表示，由于空鼓面积涉及面并不大可以忽略不计。但是在该堵墙面不少于十处出现了不同程度的裂缝，最宽的裂缝达到1厘米宽。验房师分析说道：“这是因为砌砖前轻砌砖未做淋水养护、勾缝不饱满，后期导致砖块吸水而使墙体产生的裂缝”。

整改建议：铲除开裂抹灰层后重新挂网抹灰找平至标准范围6毫米内。

验房依据：《建筑装饰装修工程施工质量查验规范》4.2.5规定：抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘贴牢固，抹灰层应无脱层，空鼓。;5.2.5规定：面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹(空鼓面积不应大于400平方厘米，且每自然间不多于2处可不计)。