2013年3月，底特律一栋建在通用汽车办公楼旁边的房子以1美元出售。

美国繁华地段的房子，1美元卖给你要不要?

据旧金山纪事报网站报道，旧金山湾区是全美生活费最高的地方，即使是幢陈旧不堪的房子，也能卖到六位数。

如今，在旧金山东湾(East Bay)，有一栋房子出售，价格只要1美元。然而，这看似天上掉下的馅饼竟无人问津。

装修比盖房还贵

据报道，这栋房子位于旧金山东湾小城赫秋里(Hercules)粉末厂俱乐部后面的小山上。该市在2010年买下这座历史性住宅，打算翻新之后作为游客中心。

然而，受财政所限，赫秋里市政府最终决定把这个项目转让出去，以抽签中奖方式，1美元出售这栋房子，条件是买主必须自己掏钱完成搬迁和改造房子。

这栋住宅就是“历史性住房54号”(Historic Home No. 54)，因其具有维多利亚风格，所以又被称作“安娜女王”。

此前，赫秋里市政府为了将房子搬迁到离政府大院一街之隔的鸭塘公园(Duck Pond Park)，已经把这栋房子切成两半。然而，后期的预算却让市政府犯了难。

于是，赫秋里市政府决定以一美元抛售该房屋，但至今无人问津。

赫秋里市规划主任史密斯(Holly Smyth)表示：“只要能达到保护它的目的，即使不在我们自己的社区，也将是首选方案。但如果没有买家，这栋历史性建筑可能被拆除。它已经成为附近居民的‘眼中钉’，定价出售是做‘最后努力’。”

虽然房子便宜得不可思议，但要把它毫发无损地搬到新位置，再让其焕然一新，着实不容易。

据装修网获悉，出售的房屋是一栋两层建筑，有4个卧室和一个浴室，还有壁炉、楼梯扶手、高屋顶和前后阳台。但由于历史久远，房屋已破败不堪，亟需更新房顶、窗户、电力、油漆和石膏板，以及清除墙上的涂鸦。

美国投资置业公司美房吧洛杉矶地区资深房产专家张浩告诉业内人士，美国的历史建筑可以进行买卖，不过要通过特别的部门审批。但用1美元购买这栋建筑的条件就是一定要改造成参观中心。由于运输和改造的费用太过昂贵，才至今没有买家。

在美国市面上，确实有一些破旧不堪、需要大幅度整修的房子，因价格便宜得到了不少买家或投资者的青睐。但很多人不知道的是，重新装修的过程十分复杂，这与表面装修所耗费的工程是完全不一样的。

重新装修究竟有多麻烦，看数据就能完全明白。Miron地产公司的杰夫·施雷德(Jeff Schleider)曾于2014年在纽约哈莱姆区卖出过一栋5层的联排房，要价近350万美元。而同等规格装修好的联排房市场价在500万美元左右，而这套房子装修至少需要70万美元。

因为被列入历史遗迹，整修还需要通过有关部门批准，对房子做出改动的余地也比较小。而且有关部门还会派专业的整修人员上门工作，这样花费又会提高。

“整修这套房子的价值要远远超出盖一栋新房的价钱。而且该房本身只有历史价值，并不是一个景点和娱乐场所，所以没有什么盈利价值。如果是我，并不会向客户推荐这套房子。”张浩说。

要考虑抗跌程度

事实上，这不是第一次在美国出现标价1美元的房子。

2013年，底特律宣布破产后房价暴跌，一些房产低至1美元一套，引来许多投机者抄底，当地“炒房”现象盛行。

然而，这些新房东随后发现，“一美元房”并不是天降“大漏”，购房者需每年向当地政府缴纳高额的房产税等。

出售1美元房产的房地产公司老板罗伯特·哈基姆曾表示，“1美元房只是一个‘壳’，里面什么都没有，一切都需要自己重新搭建。安装门窗、粉刷墙壁、连接电线和开通水源等，几乎与推倒重建无异。”

而1美元房每年的物业税在1000至2000美元不等，地税和保险费每年还要增加。即使是买主把房子推平了，仍然要交纳这些费用。

不过，张浩告诉业内人士，同样是1美元房，还有一些房产属于法拍屋性质。

所谓法拍屋，即由拍卖公司或者法院拍卖的房屋。拍卖的原因多是房主还不起贷款，房屋被银行收走，从而进行法律上的拍卖，通常1美元起拍。但大多数情况下都会流拍，原因就是欠款的额度大于实际房价。

“举个例子，如果一栋房子的市价是10万美元，但其银行欠款高达11万美元，一旦有人用1美元拍得房屋，银行的11万美元贷款就落到了购房者的头上。也就是说，买家花了110001美元买了一栋价值10万美元的房产。更令人头痛的是，大部分法拍屋里还住着人。作为投资者，还要负责驱逐里面的住客。美国法律规定，在拍得法拍屋后，居住在里面的人要在3个月内搬走。而为了让住客顺顺利利地搬走，就要和他们谈好条件并支付一笔钱，以免对方对房产造成损坏。”

张浩指出，法拍屋是一种买房的方式，但很多人不知道如何操作。“现在购买法拍屋要看地点，如果是洛杉矶地段好的区域，还是有投资的价值。不过，现在投资的利润已经很小了。经济危机的时候是买法拍屋最好的时间段”。

值得注意的是，当地时间11月8日，共和党候选人特朗普成功当选新一任美国总统。分析认为，他的主张是取消遗产税。如果这一政策真的实行，对于投资美国房地产来说是一大利好。在美国购买房产然后长线收租，将会是一个不错的选择。如果吸引了全球房地产投资者到美国投资，美国房地产价格将会上升。但另一方面，特朗普的反移民政策，也有可能会吓退境外投资者。

不过，投资美国房产，利润空间已大不如前。对于美国地产中介而言，目前更愿意推一线城市的房源，升值空间高、能保值、有学区，而且最好是华人喜欢的白人区。华人越来越多后，房产的价值也就越高。

而美国的二线城市房价已经涨了许多，上升空间有限。例如西雅图、休斯顿、拉斯维加斯。不过，这些城市一旦遇到经济危机，价格将会迅速下滑。所以说，买房投资不能只关注会涨多少，还要考虑它的抗跌程度。