【室内验收】
验收房子
序号 项目 验收方法、标准 验收结果
1 看墙壁
仔细检查每个房间墙体是否平整,墙壁是否有裂纹,房顶上是否有裂缝(没有裂缝最好,有裂缝得看是什么样的裂缝与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题
门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)
内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点。(这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。)
墙身顶棚有无部分隆起,用木棍敲一下有无空声。
墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方。
a.屋顶上是否有裂缝?(与横梁平行无妨,呈45°斜角,说明有结构问题)
b.承重墙是否有裂缝?(若裂缝贯穿整个墙面,表示该房存在隐患)
c.房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如有裂缝很有可能是阳台断裂的先兆,要立即通知相关单位)
d.墙身顶棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空声?
e.从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙?
f.墙面是否有水滴、结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题)
g.内墙、厨房卫生间顶面、外墙是否有水迹?
h.内墙墙面上是否有石灰爆点(麻点)?
i.墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方?
j.墙上涂料颜色是否有明显不均匀处?
2 看地面
仔细检查地板是否平整,地面有无空壳开裂情况。如有空鼓,一定要责成陪同的物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系
a. 检查地面有无空壳开裂情况?(用小木锤敲,咚咚声就说明是空心的,要返工,要梆梆声才好)
3 验地平
测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。
将透明水管注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。看水管在该处的高度,然后再做一个标志。接着用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度差异在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围,你就得注意了
4 查渗水
查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方,如有水渍,说明有渗漏,务必尽快查明原因特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。墙身、墙角接位有无水渍、裂痕
5 防盗门
要求开发商提供防盗门的质量检测报告!该门与质检部门查处的不合格门—是否同一公司名下的产品)
a.门框是否稳固、周正,安装牢固
b.门扇是否外观平整,漆面完好,无磕碰,色泽一致?
c.门把是否牢固,操作灵活?
d.轴是否平整牢固,转动平稳?
是否太紧或太松(门缝隙是否太大,门插是否太短,门四边、角是否平整,门开关有无特别噪音
门是否有破损,猫眼是否正常,视觉清晰,门铃是否正常,按钮是否牢固,防盗门开关是否有障碍,如碰到墙、消防箱等
内门(如有的话)是否规则。对讲系统是否正常,单元门能否受控打开。
6 窗户
窗户开关是否灵活,是否磕磕碰碰。是否能关严,隔风、隔音的效果如何。窗是否变形,与墙体是否吻合,窗边与混凝土是否无缝隙,锁扣是否正常,能否锁紧,是否灵活,玻璃是否完好,是否平整、干净、明亮,窗台下是否有水渍(如有可能是窗户漏水),查看密封胶条是否完整牢固。阳台护栏是否牢固。记住要检查每个房间的门窗噢!
a.窗边与混凝土接口是否有缝隙?(窗框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙)
b.窗扇安装是否牢固、开关灵活、关闭严密?
c.窗框是否稳固、周正,表面平整?
d.窗户玻璃是否完好?
e.把手是否完好、牢固、灵活?
f.窗台下面有无水渍?(如有,则可能是窗户漏水)
g.窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍?
7 层高
看净高是否符合要求(购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度,再减去3公分允许误差,余数就是房屋的净高。房屋最高、最低处是否相差(是否倾斜),房间是否是长方形,是否两边的长度不一致
8 卫生间
a.坐厕下水是否顺畅?
b.是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜?
9 厨房
a.电、水、煤气表是否齐全?
b.电、水、煤气表的度数是否从零开始?
c.是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜?
d.供水管的材质是否可靠?(目前大部分供水管采用铜管,可安全使用50年,并可净化管内水质)
10 天花板
a.是否有麻点?(如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响)
b.是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕?
c.卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌?
d.顶棚楼板有无特别倾斜、起浪、隆起或凹陷?
11 上下水
大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(新房子应该配给一个简易龙头给业主)。(建议有条件的邻居做水管的试压:水管道是隐蔽工程,为了美观和节省面积,多数屋内的水管都埋在地下,有什么问题很难发现和处理。水管道的试压就是验收水管道最主要的方法。一是堵住水管的出口,并保持一段时间;二是用打压机(加水压设备):冷水管压力在10公斤、热水管在15公斤,时间60分钟/根,如果压力达不到或保持不住,就说明水管有漏水现象。)
验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水管处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。下水道漏水是否迅速顺利(注水,打开地漏,水是否迅速漏下),通球试验:是检查下水道内是否有杂物。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管,如果这些水泥较大的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。
12 验防水
厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厨卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花。主要的漏水位置是:楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
13 查电路
关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用万用表测量各个强、弱电路是否畅通。强电、弱电是否分开走且相距一定距离,无交叉
电器户表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电。户内的,应检查闸具是否控制户内电器。控制闸具应分开,如室内应设置控制灯光的闸具和控制插座的闸具,空调的插座应与其他线路分开。
距离地面30厘米高的插座必须带保险装置,厨厕应与通风道就近安装,洗手盆的上方不应有插座,卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施;卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座;
a.电闸机电表在户外的,拉闸后户内是否完全断电?(主要是查看电闸能否控制各个电源)
b.户内有分闸的,拉闸后,分支线路是否完全断电?
c.各个开关、插座是否牢固?(别忘打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设)
d.是否市政供电?(每度临时电要比市政供电高0.2元,而且还没有保障)
检查开关、插座的牢固程度;电话、电视线路应用力拉一下,看是否虚设。插座是否正常通电,有无防护措施?电灯是否都亮?开关是否正常?有线电视线是否通?电话线路是否通?网络线是否通?
14 燃气管道
是否安全,要开发商明确如何测试漏气报警装置
a.居室、客厅有否各种管线外露?
15 隔音
将房门关闭,在房间外制造较大噪音,看隔音效果是否满意?
室内清扫干净,无污物,达到窗明地净,地漏、雨水等处无堵塞杂物。燃气表、电表、水表三表到户,能正常使用(燃气可能要迟一些,入住率达到一定比例才能通气)。在全部检查结束后,将水表、电表和燃气表的读数看清楚,记录下来,一般读数不大,还是让物业人员记一下的好。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
对公共环境的验收
序号 项目 验收方法、标准 验收结果
1 楼盘的交付,必然涉及到与楼盘使用相关的配套设施的同时交付,如果交付时楼盘四周绿化等配套等还没有完工,除非业主与开发商在契约中就某些事项作了特别约定,否则该楼盘肯定不具备交付条件。合格的楼盘须做到“五通一平”,即燃气、上水、电、污水、路通,一平即楼前6米、楼后3米场地要平整,不准堆积建材或杂物,以确保进出安全
2 注意查看电梯箱体本身、电梯门是否正常,楼道、楼梯有无质量问题。应该装修完毕并能正常使用。
3 住户的邮政信箱如何设置需要开发商明确。
4 各位邻居应当提高对公共部位的关注程度,特别是对本楼层的公共部分。
5 如果有不认可的房屋质量问题,应当书面向物业管理公司说明有关情况,必要时请随同的物业管理人员签字认可,以作为业主已经履行验收义务的证据。