政策是影响房地产行业的最大因素,预计未来针对房地产市场的调控政策将不断出台,而征收物业税将是调节房价的有效方式。政策调控压力的持续增大,将对国内房地产市场造成一定程度的打击。二套房贷认定终于有了明确的执行标准。作为“新国十条”的配套政策，住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前联合发文规范二套房认定标准，对个人申请优德娱乐的二套房认定遵循“以家庭为单位、认房又认贷”原则。

    针对国家政策的“第一只靴子”落地，楼市观望情绪严重，下游行业也明显感觉到了空前的压力。最近笔者从事优德娱乐的朋友诉苦：已经快两个月成单数为个位了。对于从属的优德娱乐来说，情况也愈加不明朗。从五一到六一以往的黄金期的市场冷清表现就可见一斑。

    最近三个月将是行业最艰苦的时间

    建材是和楼市捆绑的，通俗点说是一根线上的蚂蚱，谁都跑不了。楼市在政策的调控下，一线城市近期已有松动。但是，主要集中在中高档。需求量最大的小户型楼盘不但没有看到明显的下调，甚至部分城市还略有上升。虽然各大地产公司大佬纷纷表态说房价会跌，但是由政策产生的压力转化为实际的价格下调，最乐观的估计也要三个月才会真正有实际的变化。因此，优德娱乐最乐观还有三个月的艰苦期。

    黎明前的黑暗“第二只靴子”落地的机会

    其实，大家都明白，真正的最大的市场需求在中低端，而且这个市场并不小。大家都在等待“第二只靴子”----中低端房型的降价。而这将会是优德娱乐，或者说整个建材行业最大的机会。虽然一直有“买涨不买跌”的说法，但是就目前来说，很多需求都是因价格而望而却步的。只要价格合适，很多实际需求将在价格调整后切实释放。

    国内优德娱乐一直在跟随着地板产行业波动，但总体来说应该是一直上升。在这次强大的波动中，企业需要密切的关注市场和政策的变化，抓住机遇扩展市场。才能在今后越来越激烈的市场博弈中脱颖而出。